Description de l'offre

PARIS 17e – ÉTOILE / TERNES / PORTE MAILLOT – LOCAL COMMERCIAL DE 90 M² – EMPLACEMENT RECHERCHÉIdéalement situé dans un secteur prisé du 17e arrondissement, entre la place de l’Étoile, les Ternes et la porte Maillot, ce local commercial de 90 m² bénéficie d’un emplacement stratégique, au cœur d’un environnement dynamique et recherché.Installé au rez-de-chaussée d’un immeuble de standing, il profite d’une large vitrine offrant une excellente visibilité, équipée d’une porte coulissante automatique et d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR).D’une superficie totale de 90 m², dont 77 m² en rez-de-chaussée et 13 m² en sous-sol, le local propose une distribution fonctionnelle et modulable. Il se compose d’un vaste espace d’accueil de plus de 40 m², de trois bureaux indépendants, dont l’un équipé d’un point d’eau, d’une cabine acoustique ainsi que de sanitaires avec lavabo.Le sous-sol, actuellement indépendant, était autrefois relié au rez-de-chaussée par un escalier intérieur, dont le rétablissement pourrait être envisagé.En excellent état et ne nécessitant aucun travaux, ce local offre de nombreuses possibilités d’exploitation : profession libérale, cabinet médical ou paramédical, agence, bureaux recevant du public, commerce ou activité de services, à l’exception de la restauration.Une opportunité supplémentaire particulièrement intéressante : la possibilité d’acquérir un second local commercial de caractéristiques et de superficie similaires, situé immédiatement à côté, au sein du même immeuble. Cette acquisition complémentaire permettrait de disposer d’une surface totale d’environ 180 m², offrant un potentiel rare pour une activité nécessitant davantage d’espace ou pour un projet d’investissement.Disponible immédiatement, ce bien constitue une belle opportunité, tant pour un utilisateur souhaitant installer son activité que pour un investisseur à la recherche d’un actif présentant une très bonne rentabilité locative.