Description de l'offre

ÉTOILE – TERNES – PORTE MAILLOTAu cœur d’un secteur particulièrement recherché du 17? arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la place de l’Étoile, des Ternes et de la porte Maillot, découvrez ce local commercial en duplex de 77,40 m², offrant une belle opportunité d’investissement locatif.Le bien se compose d’un rez-de-chaussée de 40,80 m², bénéficiant d’une vitrine de 5 mètres linéaires avec deux portes d’accès, ainsi que d’un sous-sol aménagé de 36,60 m², directement accessible par un escalier intérieur et actuellement utilisé comme espace de bureaux.Parfaitement entretenu, le local est occupé par un locataire en place depuis 15 ans, témoignant de la stabilité de son occupation. Il dispose également d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) au rez-de-chaussée, permettant l’accueil du public.Le loyer mensuel actuel s’élève à 3 216 € hors charges, auxquels s’ajoutent 200 € de provisions sur charges, soit un revenu locatif annuel de 38 592 € hors charges.Un investissement attractif offrant une excellente rentabilité locative, dans un emplacement de premier choix.Atout supplémentaire : possibilité d’acquérir le local commercial adjacent, permettant d’envisager un agrandissement significatif de la surface totale.